¿Qué es el financiamiento bancario?

 

Cuando compras una casa con financiamiento bancario en Bolivia, básicamente estás solicitando un crédito hipotecario al banco para poder adquirir la propiedad. Este proceso implica varios pasos y condiciones que deben ser cumplidas tanto por el comprador como por el banco. Aquí te explico en qué consiste:

1. Solicitud de Crédito Hipotecario

• Requisitos del Banco: Debes cumplir con ciertos requisitos que varían de un banco a otro, como tener un ingreso mensual mínimo, antigüedad laboral, y un buen historial crediticio.
• Documentación: Generalmente, necesitas presentar documentos como tu cédula de identidad, certificaciones laborales o de ingresos, declaraciones de impuestos, extractos bancarios, y, en algunos casos, avalúos de la propiedad.

2. Aprobación del Crédito

• Evaluación de Solvencia: El banco evaluará tu capacidad de pago, lo cual incluye revisar tus ingresos, deudas actuales, y otros factores financieros.
• Tasa de Interés y Plazos: El banco ofrecerá una tasa de interés (fija o variable) y te indicará los plazos disponibles para la amortización del crédito, que generalmente pueden ser entre 10 y 30 años.

3. Oferta de Crédito y Compromiso de Compra

• Oferta de Crédito: Una vez aprobado, el banco te dará una carta de oferta de crédito que detalla las condiciones del préstamo, el monto aprobado, la tasa de interés, y el plazo.
• Compromiso de Compra: Necesitas firmar un compromiso de compra-venta con el vendedor de la propiedad, donde se establecen los términos de la compra, incluyendo el precio acordado.

4. Hipoteca de la Propiedad

• Hipoteca Registrada: El banco registra una hipoteca sobre la propiedad como garantía del préstamo. Esto significa que la casa estará a nombre del comprador, pero estará hipotecada a favor del banco hasta que se pague el crédito en su totalidad.
• Pago del Préstamo: Comenzarás a hacer pagos mensuales que incluyen el capital y los intereses. En caso de incumplimiento de pago, el banco puede proceder con la ejecución de la hipoteca.

5. Costos Adicionales

• Gastos Iniciales: Debes considerar gastos adicionales como la prima inicial (generalmente entre el 10% y 30% del valor de la propiedad), costos de tasación, seguros obligatorios (contra incendio y desgravamen), gastos notariales, de registro y otros impuestos.

6. Formalización del Préstamo

• Firma de Escrituras: Una vez que todos los términos estén acordados, se procede a la firma de las escrituras ante un notario público.
• Liberación de Fondos: El banco libera los fondos al vendedor, y tú comienzas a pagar las cuotas mensuales acordadas.

7. Pago del Crédito Hipotecario

• Cuotas Mensuales: Cada mes debes pagar una cuota que cubre parte del capital y los intereses. A medida que pagas, la proporción que se destina al capital aumenta, mientras que los intereses disminuyen.
• Amortización del Crédito: Puedes realizar pagos anticipados del crédito para reducir la deuda y los intereses a pagar.

Resumiendo:

Comprar una casa con financiamiento bancario en Bolivia implica solicitar un crédito hipotecario, presentar documentación, cumplir con requisitos de solvencia, formalizar un compromiso de compra, y seguir un plan de pagos mensual para cancelar el préstamo, teniendo en cuenta los costos adicionales y las condiciones del contrato.